クロスを汚さない。キズつけない。

退去時にクリーニング代は別として、一番取られるのがクロスの張替や補修。
住んでいればどうしてもキズつけたり汚したりしてしまいます。
自分で傷つけてしまうのは仕方がないとしても、知らないうちに汚してしまったというようなことが内容に気をつけるポイントをお教えします。

家具は壁にくっつけない

立会していると本棚やテレビボードなど壁にぴったりつけて置いている人が多いです。
引っ越しでいざ動かしたときに、壁に家具の跡がついていたり、傷ついていたりして、張替になったりすることもあります。
家具を配置するときは最低でも3cmから5cmは壁から離して置くようにするといいです。できれば10cmぐらい離して置いて、家具の裏側もクイックルみたいなので掃除できるようにしておくのがベスト。

カラーBOXや本棚など置き家具

安いカラーBOXなんかは壁にくっつけると塗料の成分が揮発するのか、壁に家具の形がくっきり残っている事があります。これはクロスに染みこんでしまっているので、クリーニングで落とすことができず張替になってしまいます。こういうあまり動くことのない家具は、壁から離して置いておけば問題ないです。

テレビボードなど車輪がついている家具

 車輪が付いている家具は気をつけないと何かの拍子に壁にぶつかってクロスに傷をつけてしまう事があるので、車輪の固定レバーを使って動かないようにする必要があります。自分では気をつけていても友人が遊びに来た時など、ドンとぶつかってそのまま壁をガリガリと削ってしまったなんてこともしばしば。友人が壁に傷をつけても壁を直すお金を払うのはあなたです。
テレビボードであれば配線や電気コードなどがありますから、壁との間隔を多めに取っておくと配線を変えるときにも楽でしょう。

ベッド

ベッドで壁に傷をつけてしまう人はけっこう多いです。
パイプベッドなどはボルトの頭が出ていたりしてすぐにクロスに傷がついてしまいます。夜の運動が激しい方は特に注意です。
また気をつけないと行けないのが布団による壁の汚れ。布団が壁を汚すなんて考えないと思いますが、半年ぐらい経つと布団と壁がこすれると静電気でホコリが吸着し、黒ずんで来ることが多いです。これがまた単なるホコリの汚れとも違ってクリーニングでは落ちにくく、またベッドの長さ分の汚れになってしまうので張替になってしまいます。ふかふかの布団で寝ている方は、ベッドを壁から20cmから30cm離しましょう。布団をひいても壁との間に隙間があるようにするといいでしょう。

壁との間隔が取れない場合

ちょっと見た目は悪くなりますが、引っ越しに使った段ボールなどを壁と家具の間に挟んでおくと傷や汚れを防ぐことができます。この場合、湿気に注意して時々家具の裏をチェックすることが必要です。

クローゼットなど

クローゼットは物を詰め込んであまり触ることがないから汚すこともないだろうと思われるかもしれませんが、意外と汚れる箇所であったりします。

衣装ケース

衣装ケースを何個か買ってクローゼットに置くことは多いですが、どうしても壁にぴったりくっつけて置かなければいけないので、傷や汚れに気づくことなく、退去時に気づくという事が多いです。開閉時にぶつかるのか、クローゼットの跡がくっきり残って事もあります。これも壁との間に段ボール等を挟んでおくといいでしょう。

枕棚の荷物

クローゼット上段の収納ですが、手が届かないからか、物を投げ入れたりして傷をつけてしまう方が多いようです。女性の方だとバッグを収納する場所にする方も多く、壁にバッグの色で傷がついてしまう場合もあります。

突っ張り棒　ダメ・ゼッタイ

トイレや洗面所等に突っ張り棒を取り付ける方も多いですが、はっきりいって使わない方がいいです。取り外すときにクロスがくっついて剥がれたり、跡がくっきり残ります。突っ張り棒使ってしまったらほぼ確実にクロスの張替か補修が発生すると考えた方がいいぐらいです。どうしても使いたい場合はあまり突っ張り過ぎないようにしてください。

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よくしゃべるおばさん

中年夫婦の退去。
以前部屋の不具合で行ったことがある部屋で、ひさしぶりねーなんて言われる。
そこまで仲良くなった覚えはないんだけど。

部屋の設備に何か不具合がないか聞くんだけど、入居したときに部屋が汚かっただとか、汚れは最初からだとかマシンガントーク。
どうやら管理会社がポカしてクリーニング完了しないまま入居させちゃったらしい。２日ぐらいホテルに泊まったようだ。この人が入居したときは、うちで担当していた物件ではないので当時の状況はあとで管理会社に確認することとして、聞き流す。

しかし何を聞いても最初からと言われるのでちょっと不信感。
壁に画鋲穴がいっぱい開いてたのはまぁ補修でなんとかするからいいとして、時計を止めるのにビス止めしちゃだめっしょ。そこの部分は補修費用をいだだく 話をしたら一気に不機嫌になった。まぁしょうがないじゃないですか。壁に穴開いちゃってるんですから。

玄関の壁も汚れとかキズとか結構ついてるけど、それも最初からと言い張る。入居したときに、気になった箇所やキズなどを記入する書類があるんだけど、それすら提出してないらしいのでますます怪しい。自分じゃないというならそれを証明する物を用意してもらわないとこちらも困る。お客さんを疑うわけじゃないんだけど、ハイハイと全部認めてたら商売にならないですよ。

よく入居時の状況は写真に残しておくといいといいますが、これはホント。逆にそういうのを出してもらうと、こっちも家主側に説明しやすくて助かったりする。写真までやらなくても、せめて不動産屋が用意した室内状況確認書類みたいなのは必ず提出してほしいです。

一応お客さんの言い分を聞いた上で見積を作成。入居時の書類を提出していないので、不動産屋や家主側に確認して、入居者さん負担になる箇所も出てくる可能性があることを説明して終了。
悪い人じゃないんだけどねぇ。ちょっと疲れた。

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タバコで汚いので貼り替えちゃってください

マンション　1K　男性のお引っ越し。
時間通りに建物につくと、引越の最中。
自分で引っ越ししてるのか。そりゃ終わらないわ。

１Kの引越だと、トラック代や手伝ってくれた人へのお礼と、積み降ろしの労力を考えると業者に頼んだ方がいいと思います。まぁ考え方は人それぞれ。
それに自分で引越する人はエレベータなど共用部に養生しないし、引越時間も長いしで、あまりよく思ってない管理人さんとかもいますね。

ちょっと待たされるかと思ったけど、ほとんど終わりのようで、室内へ。
入った瞬間気づくタバコのにおい。クロスも黄色。
部屋全体の張替になりそうな予感。
本人も分かってるようで「張替ですよねぇ」と。

クロス張替になると分かった上で吸ってるなら別にいいんです。
さんざんタバコのヤニで汚しておいて、
「え、張替なの？」
とか言ってくるのがつらい。

居室の方はさらに真っ黄色。
３年でだいぶ吸いましたねこれ。
時計やポスターの跡がくっきり。
このぐらいやってくれると心置きなくクロス張替の見積が出せるので気持ちがいい。
もちろん入居期間分の減価償却は考慮します。
3年入居なので、だいたい半分ぐらいは費用負担になります。

その他室内は目立った損傷なし。
その場でクロスの面積を測って、見積提示。
サインもらって終了。
お疲れ様でした。

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