色付きバスマット

お風呂出入口においておくバスマット

定期的に干したりする方は大丈夫だと思いますが、そのまま敷きっぱなしにしておく人も多いです。いざ引っ越しとなってマットを取ってみたら、洗面所の床にマットの色が移ってしまったってことがあります。

洗面所の床はたいていクッションフロアですから、だいたい3平米〜5平米前後でしょうか。平米あたり3000円〜4000円程度の貼替えとなります。（もちろん経年劣化は考慮されるでしょう）

かわいい色、かっこいい色のマットレスは色移りの可能性あり。こまめに天日干しをわすれずに。できれば天然素材のものを利用するのがいいでしょう。

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突っ張り棒、ダメ・ゼッタイ

よく洗濯機置場に突っ張り棒を設置する人がいますが、退去時に取り外してみるとクロスにくっきり棒の後が残ったり、クロスが剥がれてしまったりということがあります。

突っ張り棒の跡が入居者負担になるかどうかを判断する立場ではないですが、跡があったらクロスの貼替えで請求がくる可能性が高いです。揉める要因が増えるだけなので、私のスタンスとしては突っ張り棒は極力使用しないことをオススメします。

長期間突っ張り棒を使用していたため、退去時にクロスが剥がれてしまった例。こうなるとクロスの貼替え費用が発生します。

ただ、洗濯機の上とか突っ張り棒で棚をつけると便利なんですよねぇ。どうしても使いたい場合は、木の板等を間に挟んで跡がつかないようにして使うといいでしょう。

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トイレはいつ詰まるかわからない！ラバーカップは買って損なし！

思わぬ時にトイレが詰まる悲劇

年に１回、いや数年に１回かもしれません。思わぬ時にトイレが詰まるんです。たまたま大の直径が太かったのかもしれません。たまたまトイレットペーパーがと引っかかったのかもしれません。今までなんの問題もなく使ってたトイレがある日突然詰まるんです。

トイレが詰まった時は・・

トイレが詰まったら、だいたい「何回か水を流す」「トイレットペーパーが溶けるのを祈ってしばらく放置」をやるかと思います。で、結局つまりが解消しないので、クラシアン的な水道業者を呼んだりするわけですが、最低8,000円かかるようです。まぁ最低料金で済むこともあまりないのですが。
また賃貸物件だったら管理会社に連絡する方がいいです。管理会社の下請け業者が来て直してくれるので、費用も良心的です。
しかし、汚水でみたされた便器を見られるのも苦痛ですし、できたら自分で解決したいですよね。そんな時に活躍してくれる頼もしい相棒がラバーカップなのです。
年に何回かトイレつまりで出動することもあったのですが、ラバーカップでカポカポやるだけでつまりが解消することがほとんどでした。便器に突っ込んでカポカポと数回押してやれば圧力で詰まりは解消します。

ラバーカップは掛け捨て保険のようなもの

女性がトイレを詰まらせてしまうとほんと悲惨です。
部屋に伺うと恥ずかしそうに、すいませんホント汚いですスイマセンと言われ、すぐに直しますので部屋で待っててくださいと声をかけ、茶色の汚水で満たされた便器と格闘するなんてことも年に数回あったりなかったり。
これで8000円ぐらいの費用と私のようなおっさんに汚いトイレを見られるという精神的苦痛を考えると、ラバーカップを準備しておくだけでどれだけの負担が軽減されるか。
住んでる時に１度も使わないこともあるでしょう。しかし、詰まってしまった時のあの気持ち、業者を呼んだ時の費用、それを考えるとずっとトイレの片隅に置いておくだけでも万が一の時にすぐ対処できます。

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設備が壊れてきたら

設備が壊れたら自分で直す前に管理会社へ連絡しよう

エアコンやコンロなど部屋の設備に不具合がでてきたら、自分で直せるならぱぱっとヤってしまうのもいいのですが、それで失敗してしまった場合めんどくさいことになることもあるので、自分で手を出す前に管理会社に連絡した方がいいです。

自分で直すと責任の所在が曖昧になる場合もある

実際にあった例だと
クローゼット扉の丁番が緩くなってきたので、自分で直しながら使っていた→何度も修理しているうちに穴が緩くなって外れてしまった→管理会社に報告→丁番が外れるまで穴を広げたのは入居者なんだから、入居者の責任だろとオーナーが渋る→費用負担で揉める
ってな事もありました。

個人的にはオーナーが直してやれよと思うのですが、どちらにせよこういうことで揉めることが入居者にとっても管理会社にとっても不幸なこと。この例では最終的にオーナーが費用を負担したのですが、それまでに管理会社の担当者が入居者とオーナーに板挟みにあってちょっとかわいそうでした。それを回避するためには調子悪いと気がついた時点で報告があれば、オーナーもスムーズにお金を出したのかなと思いました。

管理会社に連絡したところで、日程調整して、部屋を見てもらって、とちょっとめんどくさいのですが、面倒臭がらずに調子が悪い箇所があったら管理会社に連絡しましょう。

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はじめに

今はもう職を変えてしまいましたが、不動産屋の下請けで内装工事をする会社で働いていました。部屋を退去する時に室内の確認をして工事金額を出すおっさんです。ようするに入居者さんの敵です。

年間200件ぐらい賃貸アパートや賃貸マンションの退去立会いをして原状回復工事の見積もりを作って、入居者と揉めたり、不動産屋から怒られたりしながらも、部屋を出て行く人がいれば土日も夜も関係なく立会に伺って毎日忙しく働いていました。

トータルで1,000件以上の立会をしてみていろいろな人がいましたが、敷金精算で揉める人はやっぱりどこか部屋の使い方に問題がある人なんです。その修繕にかかる費用をどの程度負担するのかで揉めるのがほとんど。あとはすごく汚く部屋を使ってどうやっても工事金額が高額になってしまう人。これはほんとどうしようもないんですが、そういう人に限って払えないとか、払わないとかずっと揉めるんです。

ガイドラインも一般的になってきて、昔のようにおかしな見積を出すようなことはほとんどないと思います。いちばんスムーズなのは、きれいに使ってハウスクリーニング代＋αだけ負担して残りの敷金を返してもらって終わりという人。できたらみんながそうやって部屋を出て行くことができたらいいなと思います。

私は法律家ではないですし、このブログではあまり法律的なことは書けません。原状回復工事の費用はビタ一文払いたくないと言う方はどうぞ法廷で心ゆくまで争ってください。

どうせ退去時のハウスクリーニングは特約に盛り込まれているんだからクリーニング代の負担はあきらめて、それ以外の負担をどれだけ少なくできるかということに重点を置いて書こうと思っています。

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入居中一度も掃除していない汚部屋

久々にすごい部屋に遭遇しました。
立会の連絡してる時から電話に出てもらえず、留守電入れても折り返しもなく、前日になってやっと繋がるというちょっと嫌な予感。当日も2時間遅れでかなりいいかげんな人だった。会話はすごく物腰が低くていい人っぽいんだけど、なんだかな。

部屋に入ってみてまず、絶賛ゴミ捨て中。家具類は運んだようですが、ゴミゴミゴミ。部屋内を点検している間ずっとゴミ捨て場と部屋を往復してました。

室内はというと、床に足をつけたくないと思うような汚さ。ホコリや髪の毛だらけ、土足でそのまま上がりたい…部屋の中にいるだけで気分が悪くなるような部屋。
トイレの便器は尿まみれで真っ黄色、汚れで真っ茶色。
キッチンはソース類がこぼれたまま。コンロ回りは油が飛んだまま。これでも料理はするんだろうか。壁は長期間ゴミを置いていたのであろう、変色している。

洗面台はヒゲが散乱、こぼれたハミガキ粉がこびりついてる。洗濯機置き場は洗剤がぶちまけられて固まってる。

浴室は電球が切れたまま、カビだらけ。浴槽の排水口にゴミがつまり全然流れない…

居室は床にタバコの焦げ跡、散らばる髪の毛、壁は傷だらけ。
ベランダには絨毯が捨てられ、腐敗した段ボールが…
ほんとにこの部屋に住んでたんだろうか。

いやー、忙しくて全然掃除ができずおはずかしいとか言ってますが、そんなレベルじゃないですよこれ。掃除屋さんがかわいそう。


賃貸に住んでいる人には、善管注意義務と言って、「善良な管理者の注意をもってその部屋を使わなければ行けない」という義務があります。まぁ社会通念上、常識の範囲内で部屋を清掃したり、不具合が生じたらすぐ報告したり、借り物だからって適当に使うなよっていう義務があるのですが、完全になにもしていない状態です。

こういう場合は、クリーニングが倍ぐらいの時間がかかるので、ルームクリーニング費用が1人工分加算～倍程度になります。
それからタバコでクロス張替、タバコの焦げで床のリペア、 残置物撤去などなど、なかなかボリュームのある見積になりましたが、本人もわかっているようで、見積金額そのままでOK。最後にカネ払うから、住んでるとき掃除しないっていう考えもあるんですかねぇ。あまり理解しがたいですが…

この部屋の掃除、困ったな。

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引っ越し終了時間は読めない

今日の立会は法人契約でその社員さん。
3LDKのファミリータイプのマンション。
時間の打ち合わせで電話した時に、「朝8時から引っ越し業者が来るので10時には終わると思います」と言っていたのですが、3LDKの部屋が2時間で終わるわけなかろうと思っていました。
そう思いながらも、引っ越し業者が何人で来るかもわからないし、荷物が少ない人なのかもしれないですし、そんな時間に終わらないですよ～とは言わずとりあえず時間どおりに現場に向かいます。

個人的な感覚として、引っ越し業者が来て荷物を出すだけで1Kの部屋でだいたい1.5～2時間はかかります。そのあと軽く掃除とか、細かい荷物の整理なんかもして本当に出て行くだけの状態になるまでには3時間は見ておいた方がいいでしょう。
よく、荷物少ないので1時間もあれば終わると思いますと言われて、その時間に行くことも多いのですが、95%は終わってません。1Kの場合少なくとも2時間後の設定にしておくのがいいでしょう。

10時に現場に向かうと案の定引っ越しの最中。入居者の方もすいません、まだ終わらないみたいですと。こういうときは引っ越し業者に聞くのが一番。リーダーっぽい人に聞いて見ると、まだまだ終わらない。14時か、へたすりゃ15時ぐらいまでかかると。
10時が15時です。素人感覚おそるべし。もちろん待つわけにはいかないので、携帯の番号を教え、終わりそうになったら連絡をくれるように伝えて一旦戻ります。

まだ暇な時期だからいいですが、3月4月の繁忙期にこういう状態になると、引っ越しが終わって15時頃来て下さいといわれても行くことができないのがとても困ります。できれば引っ越しの見積を取った時点で業者にどのぐらい時間がかかりそうか聞いておくのがいいですね。

結局14時頃電話がきて15時頃に来て下さいということになり、再度お伺い。
部屋自体は結構キレイに使ってくれてて掃除も最低限してくれてる。
奥さん専業主婦かなこれは。
やっぱある程度掃除してくれてると印象も違うし、キレイにしてくれたのに修繕費用を請求しないといけないという罪悪感はちょっと出てしまう。

広い部屋だったけど、特に問題もなく終了。よかったよかった。

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